TUTTO SULLE RISTRUTTURAZIONI

Prorogato per tutto il 2007 il "bonus ristrutturazioni".

L'importante è avere le idee chiare su come si vuole trasformare la propria abitazione.
E tenere bene in mente due-tre concetti per evitare brutte sorprese.
Ristrutturare la casa non è un impresa impossibile, né comporta necessariamente costi astronomici. Ecco un piccolo vademecum per muoversi in questo campo senza eccessivi problemi.

DITTA.
Non esiste un albo delle ditte specializzate nelle ristrutturazioni, per decidere a chi affidare i lavori basta esaminare l'albo delle imprese artigiane attive in campo edile. Le stesse possono eseguire l'intervento o presentando un proprio studio tecnico, e in questo caso la voce farà parte del conto finale, oppure seguendo quanto indicato da un tecnico scelto dal padrone di casa.

PERMESSI.
La grossa distinzione da fare è quella tra lavori all'interno dell'edificio e quelli all'esterno. Nel primo caso non servorno autorizzazioni, a patto che si rispettino i regolamenti comunali è non venga aumentata la volumetria totale della casa. Diverso il caso se l'intervento interessa la parte esterna dell'immobile, con qualche passaggio in più da seguire nel caso l'edificio abbia particolare pregio storico, per il quale gli enti competenti potrebbero chiedere di non modificare l'aspetto esterno dell'edificio.

COSTI.
Quasi impossibile fare una tabella dei costi da sostenere, l'esborso totale cambia caso per caso. Una tipologia base, il rifacimento del bagno, può venire a costare attorno ai 7.000 euro. Al contrario un intervento più radicale, ad esempio la sostituzione di tutta la pavimentazione e il rinnovo di tutta l'impiantistica, può portare a una spesa totale compresa in una forbice molto ampia, che parte dai 40.000 euro e arriva fino a 80.000 euro.

FAI DA TE?
Nulla osta che sia lo stesso proprietario dell'immobile a prendersi carico della ristrutturazione, prendendosi la briga ad esempio di cambiare le piastrelle. Attenzione, però, al tipo di intervento previsto, in ogni caso i lavori non devono andare a modificare le strutture portanti dell'edificio, un'azione di questo genere comporterebbe conseguenze spiacevoli per il padrone di casa, oltre ovviamente a mettere a rischio la stabilità della casa. (m.t.)
Autore: (m.t.)